ỦY BAN NHÂN DÂN 
HUYỆN THỐNG NHẤT
	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

QUY ĐỊNH
Khu vực phải có giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nông thôn 
trên địa bàn huyện Thống Nhất
(Ban hành kèm theo Quyết định số 02/2014/QĐ-UBND
ngày 27/5/2014 của Ủy ban nhân dân huyện Thống Nhất)

Chương I  
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Quy định này quy định khu vực phải có phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn trên địa bàn huyện Thống Nhất.
2. Các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước liên quan đến đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn trên địa bàn huyện Thống Nhất phải thực hiện theo Quy định này và các quy định của Nhà nước có liên quan.
Điều 2. Mục đích của việc cấp giấy phép xây dựng
1. Tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn huyện Thống Nhất (sau đây gọi chung là chủ đầu tư) và các cá nhân, tổ chức tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng chấp hành đúng quy định pháp luật, đồng thời thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình thông qua giấy phép xây dựng.
2. Quản lý xây dựng công trình theo quy hoạch và các quy định pháp luật khác có liên quan.
3. Làm căn cứ để kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện xây dựng và xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng, lập biên bản nghiệm thu, bàn giao sử dụng và đăng ký sở hữu công trình. Nhà ở thuộc diện phải có giấy phép xây dựng nếu không có giấy phép xây dựng thì không được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
1. Nhà ở riêng lẻ (dưới đây viết tắt là nhà ở): Là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở, thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất của dự án nhà ở.
2. Nhà ở riêng lẻ nông thôn: Là nhà ở riêng lẻ được xây dựng tại khu vực nông thôn.
Chương II
QUY ĐỊNH VỀ KHU VỰC PHẢI CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHI XÂY DỰNG NHÀ Ở NÔNG THÔN
Điều 4. Khu vực phải có giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nông thôn
Nhà ở riêng lẻ nông thôn khi xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo (làm thay đổi một trong các yếu tố sau: Kiến trúc bên ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, an toàn công trình) tại:
1. Các xã Quang Trung, Gia Kiệm, Gia Tân 1, Gia Tân 2 và Gia Tân 3.
2. Các điểm dân cư nông thôn của các xã Bàu Hàm 2, Xuân Thạnh, Hưng Lộc, Lộ 25 và Xuân Thiện.
Điều 5. Khu vực được miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nông thôn:
Nhà ở riêng lẻ nằm ngoài các khu vực được quy định tại Khoản 2, Điều 4 của Quy định này.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 6. Trách nhiệm của Phòng Kinh tế và Hạ tầng
1. Đẩy nhanh tiến độ lập và trình duyệt các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Dầu Giây trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt làm điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong đô thị Dầu Giây theo đúng quy định.
2. Phối hợp với chính quyền địa phương tiến hành thanh tra, kiểm tra và xử lý các vi phạm trật tự xây dựng.
3. Hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ và tổ chức kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép của UBND cấp xã, đảm bảo thực hiện đúng Quy định này và các quy định pháp luật khác có liên quan, với các nội dung sau:
a) Tổ chức bộ máy và nhân sự hoạt động đảm bảo quy trình thực hiện theo đúng quy định.
b) Trình tự, thủ tục hành chính, thời gian thụ lý hồ sơ và việc áp dụng mẫu biểu theo quy định.
4. Đình chỉ xây dựng, đề nghị UBND huyện thu hồi giấy phép xây dựng do UBND cấp xã cấp không đúng theo quy định, chỉ đạo đình chỉ, xử lý công trình xây dựng vi phạm các quy định của Quy định này và các quy định pháp luật liên quan.
5. Báo cáo định kỳ công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn về Sở Xây dựng.
Điều 7. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã
1. UBND cấp xã tổ chức thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo thẩm quyền được phân cấp quy định tại Quyết định số 62/2013/QĐ- UBND ngày 03/10/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai và tại Quy định này.
2. Niêm yết công khai quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, điều kiện, trình tự và các thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại trụ sở cơ quan, đồng thời thường xuyên phổ biến nội dung Quy định này và các quy định của pháp luật liên quan đến công tác cấp giấy phép xây dựng trên các phương tiện thông tin đại chúng.
3. Quản lý, theo dõi, kiểm tra phát hiện kịp thời, lập biên bản đình chỉ xây dựng và ra quyết định thực hiện xử lý các hành vi vi phạm trật tự xây dựng theo thẩm quyền. Thông báo ngay cho cơ quan cấp phép xây dựng, thanh tra xây dựng các cấp để phối hợp xử lý khi phát hiện xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp. Chịu trách nhiệm trước UBND cấp huyện kiểm tra điều kiện khởi công xây dựng công trình và quản lý xây dựng công trình theo giấy phép xây dựng được cấp.
4. Báo cáo định kỳ công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn cho UBND cấp huyện, Phòng Kinh tế và Hạ tầng.
Điều 8. Trách nhiệm thực hiện
1. Phòng Kinh tế và Hạ tầng chịu trách nhiệm tổ chức triển khai, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện Quy định này.
2. Trong quá trình tổ chức thực hiện, nếu có vướng mắc, đề nghị kịp thời phản ảnh về UBND huyện. Phòng Kinh tế và Hạ tầng tổng hợp trình UBND huyện xem xét sửa đổi, bổ sung Quy định này cho phù hợp./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH

Nguyễn Thị Thùy Liên