ỦY BAN NHÂN DÂN
 TỈNH ĐỒNG NAI

Số: 1589/QĐ-UBND	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Đồng Nai, ngày 29 tháng 5 năm 2014	

QUYẾT ĐỊNH
Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500   
Khu dân cư tại núi Dòng Dài, xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa
(Quy mô 156,53 ha do Công ty cổ phần TM & XD Phước Tân làm chủ đầu tư)

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
Căn  cứ  Luật  Tổ  chức  Hội  đồng  nhân  dân  và  Ủy  ban  nhân  dân  ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Xét hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại núi Dòng Dài, xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa do Công ty TNHH Surbana International Consultants (Việt Nam) lập tháng 4/2014;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 99/TTr-SXD ngày 28/5/2014,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại núi Dòng Dài, xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa với các nội dung chính sau:
1. Phạm vi ranh giới lập quy hoạch:
Khu đất quy hoạch thuộc xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, được xác định theo tờ bản đồ địa chính trích lục và đo chỉnh lý khu đất số 4428/2011 tỷ lệ 1/2.000 do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai lập ngày 16/9/2011 có vị trí như sau:
- Phía Đông	: Giáp dự án Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành.
- Phía Tây	: Giáp sông Buông.
- Phía Nam	: Giáp đường quy hoạch Long Hưng - Phước Tân.
- Phía Bắc	: Giáp sông Buông.
2. Quy mô, tỷ lệ lập quy hoạch:
- Quy mô diện tích	: Khoảng 156,5307 ha (1.565.307m²).
- Quy mô dân số	: Khoảng 20.000 - 20.500 người.
- Tỷ lệ lập quy hoạch	: 1/500.
3. Tính chất, mục tiêu:
- Là khu ở xây dựng mới, tạo quỹ nhà ở đáp ứng cho người sống và làm việc tại khu vực với các loại hình nhà ở: Nhà liên kế, biệt thự, chung cư và các công trình dịch vụ tiện ích công cộng, khu công viên cây xanh.
- Cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng thành phố Biên Hòa; hình thành một khu dân cư hoàn chỉnh đồng bộ các công trình công cộng phúc lợi phục vụ nhu cầu ở, sinh hoạt của người dân theo tiêu chuẩn đô thị loại I, hoàn chỉnh về hạ tầng kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật.
- Xác định vai trò, tính chất, quy mô, cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của dự án.
- Tạo cơ sở pháp lý cho việc tiến hành triển khai đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng.
4. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
- Chỉ tiêu sử dụng đất
+ Chỉ tiêu đất ở	: 30 - 35m²/người.
+ Chỉ tiêu đất công trình dịch vụ đô thị: 06 - 08m²/người.
+ Chỉ tiêu đất cây xanh, mặt nước	: 15 - 17m²/người.
+ Chỉ tiêu đất giao thông	: 19 - 22m²/người.
- Mật độ xây dựng
+ Biệt thự	: 30% - 50%.
+ Nhà phố liên kế	: 70% - 80%.
+ Chung cư	: 35% - 40%.
+ Công trình thương mại, dịch vụ	: 35% - 45%.
+ Công trình giáo dục, y tế	: 35% - 40%.
- Chỉ tiêu tầng cao xây dựng
+ Biệt thự	: 02 - 03 tầng.
+ Nhà phố liên kế	: 02 - 03 tầng.
+ Chung cư	: 12 - 15 tầng.
+ Công trình thương mại, dịch vụ	: 04 tầng.
+ Công trình giáo dục, y tế	: 02 - 04 tầng.
- Chỉ tiêu hệ thống hạ tầng kỹ thuật
+ Chỉ tiêu cấp nước	: 150 lít/người/ngày.
+ Chỉ tiêu thoát nước	: 80% nước cấp.
+ Chỉ tiêu cấp điện	: 1.500 kWh/người/năm.
+ Chỉ tiêu rác thải	: 1,0 kg/người/ngày.
+ Chỉ tiêu thông tin liên lạc	: 01 máy/02 người.
Quy hoạch sử dụng đất, phân khu chức năng:
Quy hoạch sử dụng đất: Dự án với tổng diện tích 1.565.307m² quy hoạch chức năng sử dụng đất như sau:

STT	Chức năng sử dụng đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)	
I	Đất ở	670.215	42,82	
1	Biệt thự loại 01	160.053		
2	Biệt thự loại 02	208.094		
3	Nhà phố liên kế (liên kế vườn)	187.141		
4	Nhà ở tái định cư	5.872		
5	Chung cư (75% đất hỗn hợp)	109.055		
II	Đất dịch vụ đô thị	139.689	8,92	

1	Đất thương mại - dịch vụ hỗn hợp (25% đất hỗn hợp)	36.352		
2	Đất thương mại - dịch vụ	14.308		
3	Đất giáo dục	57.737		
4	Đất y tế	10.260		
5	Đất bến thuyền	21.032		
III	Đất hạ tầng kỹ thuật	5.414	0,35	
1	Khu xử lý nước thải	5.014		
2	Thông tin liên lạc (trạm BTS - Ăng ten)	400		
IV	Đất cây xanh mặt nước	326.899	20,88	
1	Đất công viên cây xanh	76.397		
2	Mặt nước	80.698		
3	Đất cây xanh cảnh quan, cách ly ven sông	169.804		
V	Đất giao thông + bãi đậu xe	423.090	27,03	
1	Đất đường giao thông	415.976		
2	Bãi đậu xe	7.114		
	Tổng cộng	1.565.307	100,00	
	Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:

STT	
Chức năng sử dụng đất	Diện tích (m²)	Tầng cao XD
(tầng)	Mật độ xây dựng
(%)	Hệ số SDĐ	Số lượng
căn hộ	
I	Nhà ở	670.215	3	30 - 50		6.774	
1	Nhà ở biệt thự (loại 01)	160.053	2 - 3	30	0,75	263	
2	Nhà ở biệt thự (loại 02)	208.094	2 - 3	50	1,25	744	
3	Nhà ở liên kế	187.141	2 - 3	70	2,10	2.004	
4	Nhà ở tái định cư (liên kế vườn)	5.872	3	80	2,4	20	
5	Nhà ở chung cư (75% đất hỗn hợp)	109.055	9 - 11	40	4,8	3.743	
II	Dịch vụ đô thị	139.689	2 - 15	40	4,18		
1	Thương mại - dịch vụ	14.308	4	40	2		
2	Thương mại - dịch vụ (25% đất hỗn
hợp)	36.352	3 - 4	40	4,8		
3	Trường tiểu học	6.655	3	40	1,20		
4	Trường tiểu học	14.007	3	40	1,20		
5	Trường trung học cơ sở	20.116	3	40	1,20		
6	Nhà trẻ mẫu giáo	5.856	2	40	0,80		
7	Nhà trẻ mẫu giáo	11.103	2	40	0,80		
8	Đất y tế	10.260	3	40	1,2		
9	Đất bến thuyền	21.032	3	40	0,6		
III	Hạ tầng kỹ thuật	5.414	2	40	0,80		
IV	Cây xanh công viên, mặt nước	326.899	1	5	0,05		
	Công viên cây xanh	76.397	1	5	0,05		
	Mặt nước	80.698					
	Đất  cây  xanh  cảnh  quan,  cách  ly
ven sông	
169.804					
V	Đất giao thông + bãi đậu xe	423.090					

c) Quy hoạch phân khu chức năng: Dự án được phân thành các khu chức năng chính như sau:
- Đất ở: Quy hoạch với tổng diện tích 670.215m2 bao gồm:
+ Biệt thự loại 01 (ký hiệu BTL1-1 BTL1-13): Diện tích trung bình 600m²/lô, gồm 263 lô, tầng cao xây dựng 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 30 - 50%. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 160.053m².
+ Biệt thự loại 02 (ký hiệu BTL2-1 BTL2-35): Diện tích trung bình 280m²/lô, gồm 744 lô, tầng cao xây dựng là 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 30 - 50%. Tổng diện tích  khoảng 208.094m².
+ Nhà phố liên kế (ký hiệu LK1 LK82): Diện tích trung bình 90m²/lô, gồm 2.004 lô, tầng cao xây dựng là 02 - 03 tầng. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 187.141m².
+ Nhà vườn bố trí tái định cư (ký hiệu TĐC1): Diện tích trung bình 290m²/lô, gồm 20 lô, tầng cao xây dựng là 03 tầng. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 5.872m².
+ Chung cư (chiếm tỷ lệ 75% đất hỗn hợp) gồm 3.743 căn hộ chung cư, số tầng cao xây dựng từ 09 - 11 tầng, phần đế thương mại từ 03 - 04 tầng. Tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 109.055m².
+ Quỹ đất nhà ở xã hội của dự án: Thực hiện theo Văn bản số 6970/UBND- CNN ngày 11/10/2011 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc bố trí nhà ở xã hội và tái định cư trong dự án Khu nhà ở biệt thự vườn và Khu tái định cư tại núi Dòng Dài; theo đó chuyển quỹ đất 20% đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội của dự án sang phần mở rộng ở vị trí liền kề với khu đất dự án về phía Đông - Bắc có diện tích khoảng 24,2 ha.
- Đất công trình dịch vụ đô thị: Diện tích quy hoạch khoảng 139.689m² bao gồm: 
+ Đất thương mại dịch vụ (chiếm tỷ lệ 25% đất hỗn hợp) nằm dọc đường trục chính vào dự án, diện tích 36.352m², tầng cao xây dựng là từ 03 - 04 tầng, mật độ xây dựng 40%.
+ Đất thương mại - dịch vụ (TM1, TM2) diện tích 14.308m² bao gồm: TM1 diện tích 8.336m², TM2 diện tích 5.972m², tầng cao xây dựng là 04 tầng, mật độ xây dựng 40%.
+ Đất giáo dục diện tích 57.737m² bao gồm: 02 trường tiểu học TH1 diện tích 6.655m², TH2 diện tích 14.007m²; 01 trường trung học cơ sở TH3 diện tích 20.116m²; 02 nhà trẻ mẫu giáo NT1 diện tích 5.856m², NT2 diện tích 11.103m², tầng cao xây dựng khoảng 02 - 04 tầng, mật độ xây dựng 40%.
+ Đất công trình y tế bố trí tại khu vực trung tâm dự án; diện tích 10.260m², tầng cao xây dựng khoảng 03 tầng, mật độ xây dựng 40%.
+ Đất bến thuyền diện tích 21.032m², tầng cao xây dựng khoảng 03 tầng, mật độ xây dựng 40%.
- Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Diện tích quy hoạch khoảng 5.414m² bao gồm:
+ Khu xử lý nước thải diện tích 5.014m², mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 02 tầng.
+ 08 trạm BTS và Ăng ten tự đứng 50m²/trạm tổng diện tích 400m².
- Đất cây xanh, mặt nước: Diện tích quy hoạch khoảng 326.899m2, tầng cao 01 tầng, mật độ xây dựng tối đa 5%, bao gồm:
+ Đất công viên cây xanh phục vụ nhu cầu thư giãn, vui chơi, giải trí và tạo môi trường trong lành khu dân cư.
+ Đất mặt nước phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí đồng thời là điểm nhấn cảnh quan.
+ Đất cây xanh cách ly dọc bờ sông, đảm bảo khoảng cách ly an toàn cho khu vực đất dọc bờ sông.
- Đất giao thông, bãi đậu xe: Diện tích quy hoạch khoảng 423.090m² bao gồm:
+ Bãi đậu xe tập trung diện tích 7.114m², bố trí trong khu vực trung tâm của
dự án, giải quyết nhu cầu đỗ xe của người dân đi mua sắm và vui chơi trong khu vực trung tâm.
+ Các tuyến đường kết nối các khu vực trong dự án, các tuyến đường dạo dọc bờ sông và kết nối các khu công viên cây xanh toàn dự án diện tích 415.976m².
6. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị:
a) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Với địa hình tự nhiên tiếp giáp sông Buông hai mặt dự án, nhiều mương rạch là điều kiện thuận lợi cho thiết kế quy hoạch với những khu vực đặc thù. Tại trung tâm khu đất bố trí hệ thống công trình thương mại - dịch vụ hỗn hợp với tầng cao 12 - 15 tầng và hệ thống công viên cây xanh mặt nước không gian mở làm điểm nhấn cảnh quan kiến trúc của dự án. Đồng thời kết nối với tuyến đường Long Hưng - Phước Tân qua tuyến trục cảnh quan D8. Các nhóm nhà ở bố trí tập trung xung quanh hệ thống công trình dịch vụ đô thị, công viên cây xanh và kết nối với khu trung tâm khu ở qua các tuyến đường D15 và D20.
b) Thiết kế đô thị:
- Các điểm nhấn, tuyến cảnh quan đô thị:
+ Điểm nhấn cấp 01: Trung tâm thương mại - dịch vụ kết hợp căn hộ chung cư (12 - 15 tầng) làm điểm nhấn tầng cao cho toàn khu vực.
+ Điểm nhấn cấp 02: Các công trình giáo dục, dịch vụ khu ở (tầng cao 02 - 03 tầng).
+ Điểm nhấn cấp 03: Khu mặt nước, công viên cây xanh tập trung, khu vực bến thuyền.
+ Các tuyến trục cảnh quan khu ở: D8, D12, D2, D15, D18, N5, N10, N20 và N24B.
- Quy định chiều cao xây dựng công trình:
+ Nhà ở liên kế ≤ 13,50m.
+ Nhà ở biệt thự loại 01 ≤ 13,50m.
+ Nhà ở biệt thự loại 02  ≤ 13,50m.
+ Công trình dịch vụ thương mại - chung cư < 44,5m.
+ Trường học (tiểu học và trung học cơ sở) ≤ 20m.
+ Nhà trẻ mẫu giáo ≤ 15m.
- Quy định khoảng lùi công trình đối với các tuyến đường:
+ Nhà ở liên kế: Khoảng lùi trước ≥ 2,5m, khoảng lùi sau ≥ 1,5m.
+ Nhà ở biệt thự loại 01: Khoảng lùi trước ≥ 3,0m, khoảng lùi ranh đất ≥ 2,0m.
+ Nhà ở biệt thự loại 02: Khoảng lùi trước ≥ 3,0m, khoảng lùi ranh đất ≥ 2,0m.
+ Công trình dịch vụ thương mại - chung cư ≥ 10m.
+ Trường học (tiểu học và trung học cơ sở) ≥ 6,0m.
+ Nhà trẻ mẫu giáo ≥ 6,0m.
- Quy định về hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc:
+ Hình thức kiến trúc chủ đạo là kiến trúc hiện đại hoặc kết hợp với truyền thống, các công trình phải tạo được không gian hài hòa giữa các loại nhà ở với nhau trong cùng một khu nhà và tạo được sự đồng bộ hợp lý trong từng dãy nhà ở cùng loại (về hình thức mái, số tầng cao, khoảng lùi từng dãy nhà).
+ Màu sắc công trình kiến trúc phải phù hợp với kiến trúc, cảnh quan của khu vực. Không sử dụng màu phản quang, màu sẫm và màu đậm như đen, đỏ, xanh hay vàng đậm. Chỉ được sử dụng tối đa 03 màu đối với tường bên ngoài cho một công trình nhà ở liên kế.
+ Về kiến trúc công trình và quản lý đầu tư xây dựng trong dự án được quy định cụ thể tại Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch.
7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) Quy hoạch giao thông:
- Giao thông đối ngoại: Đường liên xã Long Hưng - Phước Tân kết nối dự án ra Quốc lộ 51 có lộ giới 60m. Phần đường chính gồm lòng đường hai bên rộng 12,75m x 2; dải phân cách giữa 3m; dải cây xanh cách ly đường song hành hai bên rộng 1,75m x 2; mặt đường song hành hai bên rộng 8m x 2 và vỉa hè mỗi bên rộng 6m x 2.
- Tuyến đường chính trong khu quy hoạch:
+ Đường D8: Trục đường chính hướng Bắc - Nam kết nối dự án với trục đường Phước Tân - Long Hưng, mặt cắt 5 - 5: Lộ giới từ 45m - 67m (mặt đường 10,5m x 2; vỉa hè hai bên 6m x 2; cây xanh phân cách giữa từ 12m - 34m).
+ Đường D12: Trục đường chính kết nối dự án với khu vực phía Bắc, mặt cắt 6 - 6: Lộ giới 32m (mặt đường 8m x 2; vỉa hè hai bên 7m x 2; cây xanh phân cách giữa 2m).
+ Đường D2, D15, D18, N5, N10, N20 và N24B, mặt cắt 2 - 2: Lộ giới 22m (vỉa hè hai bên 4m x 2, mặt đường 14m).
+ Đường N5A, N20A, N24 và N33, mặt cắt 3 - 3: Lộ giới 18m (vỉa hè hai bên 4m x 2, mặt đường 10m).
- Giao thông nội bộ khu quy hoạch:
+ Đường D1, D3, D4, D5A, D5B, D6, D7, D9, D10, D11, D13, D14, D16, D17, D19, D20, D21, D22, D23, D24, N1, N2, N3, N4, N6, N7, N8, N9, N10A, N11, N12, N13, N14, N15, N16, N17, N18, N19, N20B, N21, N22, N23, N24A, N25, N26, N27, N28, N29, N30, N31, N32 và N33A, mặt cắt 4 - 4: Lộ giới 14m (vỉa hè hai bên 4m x 2, mặt đường 6m).
- Giao thông đường thủy: Với hệ thống kênh rạch của khu vực sông Buông kết nối với sông Bến Gỗ, sông Trong... bố trí 01 vị trí bến thuyền phục vụ nhu cầu vận chuyển hành khách giao thông thủy trong và ngoài dự án.
b) Quy hoạch san nền - thoát nước mưa:
- Cốt nền xây dựng thấp nhất là +2,8m. Độ dốc san nền tối thiểu từ 0% đến 0,1%. Hướng dốc san nền chủ yếu từ giữa khu đất dốc ra kênh rạch xung quanh và dốc ra sông Buông.
- Hệ thống thoát nước trong khu vực sử dụng các loại cống tròn D600 - D2.000. Độ sâu chôn cống tối thiểu là 0,5m đối với cống trên vỉa hè, 0,7m đối với cống chôn dưới lòng đường.
c) Quy hoạch hệ thống cấp nước:
- Nguồn nước cấp cho khu vực quy hoạch được lấy từ hệ thống cấp nước trên tuyến đường Long Hưng - Phước Tân. Tổng nhu cầu dùng nước cho dự án Q = 6.500m³/ngày.
- Trên các tuyến đường chính có bố trí các trụ chữa cháy kiểu nổi, tại các ngã ba, ngã tư thuận tiện cho việc xe chữa cháy lấy nước, khoảng cách 150m một trụ chữa cháy.
d) Quy hoạch hệ thống thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
- Quy hoạch hệ thống thoát nước bẩn tách riêng với nước mưa, nước thải từ các lô nhà và các công trình công cộng được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại của từng công trình rồi dẫn bằng hệ thống cống riêng dẫn về trạm xử lý nước thải bố trí phía Đông của dự án có công suất dự kiến 6.000m³/ngày.
- Hướng thoát nước bẩn chính cho khu vực thoát ra cống D600 dọc trục đường liên khu vực, sau đó qua trạm xử lý nước thải ở phía Đông. Các cống nhánh thoát nước bẩn có đường kính D300.
- Bố trí thêm các trạm bơm tăng áp để đảm bảo dẫn được nước thải về trạm xử lý.
- Rác thải: Ký hợp đồng với đơn vị dịch vụ môi trường đô thị thu gom hàng ngày và đưa đi xử lý bằng xe chuyên dùng tại bãi xử lý theo quy hoạch chung.
- Nghĩa trang: Sử dụng nghĩa trang theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa.
e) Quy hoạch hệ thống điện:
- Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch lấy từ trạm 110KV từ khu đô thị Long Hưng. Trong dự án xây dựng trạm biến áp 110KV/22KV có công suất 2 x 16MVA tại khu vực cây xanh dọc bờ sông phía Tây. Tổng nhu cầu dùng điện khoảng 31.120 KVA.
- Từ trạm biến áp 110KV/22KV kéo 02 tuyến dây về khu quy hoạch theo tuyến đường Long Hưng - Phước Tân từ đường dây này dẫn vào khu dân cư theo trục đường chính khu vực nhằm phân bổ cho các trạm biến áp cung cấp cho từng khu vực.
- Tuyến hạ thế, lưới điện chiếu sáng đi ngầm, cáp luồn trong ống nhựa HDPE chịu lực và chôn ngầm dưới vỉa hè.
g) Quy hoạch hệ thống thông tin - liên lạc:
- Dự kiến xây dựng mới tuyến cáp quang kết nối từ tổng đài trung tâm về tới bưu điện của khu đô thị, tuyến cáp quang sẽ đi dọc theo trục đường Long Hưng - Phước Tân.
- Đầu tư xây dựng một hệ thống trạm viễn thông hoàn chỉnh, có khả năng kết nối hoàn chỉnh với mạng viễn thông Quốc gia và hệ thống cống bể chờ có khả năng kết nối một cách đồng bộ tránh việc phát sinh thi công sau này.
- Tổng đài nội hạt diện tích 200m², tổng dung lượng là 14.400 thuê bao.
- Bố trí 08 trạm thu phát sóng di động BTS (thực hiện theo thỏa thuận với Sở Thông tin và Truyền thông về vị trí các trạm BTS).
h) Quy hoạch công viên cây xanh:
- Cây xanh công viên tập trung và các hoa viên nhỏ phục vụ các hoạt động vui chơi, giải trí, văn hóa, thể thao và mỹ quan đô thị và cải tạo vi khí hậu cho khu ở, với tổng diện tích quy hoạch 76.397m².
- Cây xanh cách ly kênh rạch kết hợp vui chơi giải trí phục vụ cho người dân diện tích khoảng 169.804m².
- Cây xanh đường phố tạo thành mối liên kết các "điểm", "diện" cây xanh để trở thành hệ thống cây xanh công cộng.
8. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch:
Ban hành kèm theo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại núi Dòng Dài, xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa gồm: 03 chương và 17 điều.
9. Tổ chức thực hiện, nguồn vốn thực hiện:
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng Phước Tân.
- Nguồn vốn thực hiện dự án: Vốn chủ sở hữu và các nguồn vốn khác theo đúng quy định của pháp luật.
Điều 2. Trên cơ sở quy hoạch được duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa, Chủ tịch UBND xã Phước Tân, Giám đốc Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng Phước Tân, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan có trách nhiệm:
1. Công bố công khai cho Nhân dân và các đơn vị kinh tế - xã hội có liên quan trên địa bàn về nội dung quy hoạch, cùng nghiêm chỉnh thực hiện theo quy hoạch đã phê duyệt.
2. Căn cứ nội dung quy hoạch được duyệt, UBND thành phố Biên Hòa chỉ đạo việc chuyển các mốc lộ giới theo nội dung quy hoạch ra thực địa, quản lý xây dựng theo đúng nội dung hồ sơ đã được duyệt.
3. Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng Phước Tân khẩn trương thực hiện lập hồ sơ chấp thuận đầu tư, thiết kế cơ sở trình thẩm tra và phê duyệt theo các quy định hiện hành.
4. Trong quá trình lập dự án đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật cần liên hệ với các chuyên ngành: Giao thông, cấp nước, cấp điện, bưu chính viễn thông, Công an Phòng cháy chữa cháy,... để xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật phù hợp với hệ thống đấu nối hạ tầng chung tại khu vực.
Điều 3. Quyết định này thay thế Quyết định số 3382/QĐ-UBND ngày 20/11/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở biệt thự vườn và Khu tái định cư tại núi Dòng Dài, xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa; và có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Giao thông Vận tải, Công Thương, Thông tin và Truyền thông, Chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa, Chủ tịch UBND xã Phước Tân, Giám đốc Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng Phước Tân, Thủ trưởng các đơn vị và các cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH

Phan Thị Mỹ Thanh